12月6日，浙江省城鄉風貌整治提升工作專班正式發布《浙江省城鄉風貌整治提升工作專班關于公布浙江省第四批未來社區名單的通知》。由杭州城建（大家房產）作為實施主體的麗水靈山未來社區，以全省新建類排名第一順利通過省級復核，領銜「新建類引領型未來社區」。這意味著靈山未來社區的突破與創新對于全省新建類未來社區建設具有寶貴的示范意義，更在百花齊放的未來社區建設歷程中，實現突破引領。
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?浙江省第四批未來社區名單公布
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11月，麗水靈山未來社區迎來省級專班的實地復驗。驗收組由浙江省未來社區技術與標準組組長李江波帶隊，麗水市風貌辦、蓮都區風貌辦、麗水市城投公司、杭州城建（大家房產）等相關單位參加，蓮都區人民政府副區長周亞軍陪同調研。驗收組通過場景營造、社區治理、運營可持續、數字化建設等維度，對社區的建設運營情況進行深度了解。
靈山未來社區全面契合未來社區的打造要求，項目的悉心營造得到了高度肯定，驗收組紛紛表示了對靈山未來社區的贊許，“139理念的完整落地”、“共同富裕基本單元的麗水實踐”，“投建管運一體化模式的創新落地”、“超越九場景的未來社區！”
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?驗收現場圖
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靈山未來社區是浙江省首批未來社區創建試點項目，也是首個完成實施單元土地“帶方案”整體公開出讓的新建類未來社區，因此，項目一直被寄予厚望：希望通過它的成功實踐，為未來社區發展探索出一條可持續、可復制的道路，并推動人民對于高品質生活和可持續發展型社會的追求。在這樣獨特的使命背景下，靈山未來社區在營造過程中擔綱先行示范，是首個全面開工建設、首個踐行投建管運一體化模式的新建類未來社區，首創“未來社區工作委員會”、“住宅空中花園陽臺”等多項創新做法。
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?麗水靈山未來社區實景圖
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在省、市、區風貌辦的悉心指導支持下，靈山未來社區堅持落實以滿足人民美好生活向往為中心，以居民需求為導向，從宏觀謀劃到微觀落地，從空間規劃到場景落地，從人群融合到服務治理，聚焦人本化、生態化、數字化三大價值坐標，繪制生動鮮活的共同富裕“社區樣板”，出色完成浙江省給予的打造“新建類”未來社區典范的戰略使命，并高分通過驗收。
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通過場景營造、社區治理、運營可持續、數字化建設等維度，省驗收組對社區的建設運營情況進行深度了解，并一一給予極高肯定。
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傳承生態風貌，彰顯城市花園特色。項目利用基地自然高差，汲取麗水當地梯田風貌元素，創造多層級的臺地花園社區空間，打造城市與森林交融，美麗宜居、綠色集約、智慧共享的「未來城市花園社區」。
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?麗水靈山未來社區實景圖
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以“垂直森林建筑”理念，靈山未來社區形成有地域特色和辨識度的“立體綠化”體系。在引入新加坡垂直森林建筑理念的基礎上，首創“住宅空中花園”立體綠化方案，生活場景營造延伸花園特色，與業主共建“空中花園共治共享生態圈”，實現以人為本，戶戶花園美學生活的特色化生活場景。
大家·未來里、黨群服務中心、高線公園、泛會所、托教園、醫養綜合體、人才公寓、雙創辦公空間、晨曦梯田、風雨連廊等等，靈山未來社區不僅充分踐行未來九大場景的營造，更充分融合麗水人文風貌特點，場景營造融入城市山水花園之境，令人眼前一亮。
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?麗水靈山未來社區實景圖
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靈山未來社區規模體量大，業態豐富，居住人群多元，資源協調范圍與復雜程度加大，需要極強的資源統籌能力及社區綜合運營能力，這對社區治理和服務運營提出了高要求。靈山未來社區不僅完整落地未來社區系統方案，更開展全維度場景運營統籌實踐。
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?全維度場景
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通過創新場景運營內容，增強社區活力和粘性；通過搭建社區共建議事機制，倡導人人參與共建、聯動多方主體參與共治。項目通過組織多元社群活動增強社區粘性，促進社區多元人群交互共融，激發居住活力。通過空中花園陽臺營造計劃、成立「蹲蹲」兒童議事會、建立積分體系等方式提高居民自治參與度，打造現代化社區自治樣板。
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?「蹲蹲」兒童議事會
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為確保運營的活力貫穿社區生命的始終，靈山未來社區創新“12N系統”頂層設計。即黨建統領為“1芯”，經濟效益和社會效益“雙核”驅動，場景營造、招商營運、智慧物業、資源整合、數字治理、社群運營、公益共建、資金平衡 等“N個支撐”的投建管運一體化綜合運營。
一個主體，多方參與，探索“雙循環體系”運營模式。由杭州城建（大家房產）擔綱運營主體統籌運營，同時聯動商管、社區、居民、政府、第三方等多方主體構建“社區運營共同體”，靈山未來社區形成“商業+普惠+公益”跨場景大循環，實現長效運營可持續，全民共惠共享，系統性地解決社區長效運營難題。同時，搭建線上積分生態，貫通線上線下資源，以積分系統構建全民共營共建的交互數據用戶平臺，沉淀強大運營能力。
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?“雙循環體系”運營模式圖
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在數字化建設方面，靈山社區通過架構“一艙三端”實現場景的線上集成和數據共享，高度完成未來美好生活的數字化賦能。根據不同使用對象，建設“一艙三端”，以多屏多端的落地模式，結合人工智能、物聯網、大數據等新一代信息技術，「一屏全觀、一網統管」。通過“花園E家”APP貫通線上線下資源，實現多用戶跨場景運營，滿足物業服務、公共服務、運營管理、基層治理、設備管理等多元化需求，為社區、運營、物業、商業、居民等不同主體提供差異化的管理手段與服務能力，實現居民生活便利，運營服務高效。
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?社區智慧化中腦
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?智能跑道屏
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復驗過程中，驗收組對靈山未來社區提出了典范期許：拓寬社區的運營影響力邊際與社會使命，在有效推進社區場景可持續運營的同時，以現代化城市單元同行浙江省共富征程，承擔起先行先試的示范作用，樹立新建類未來社區樣板！
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社區是人們生活的基礎單元，與人的福祉、權利和發展緊密相連。以先行先試為全國共同富裕探路的浙江省，以前瞻性、牽引性、系統性的重塑和變革打造未來社區，實踐人民對美好生活的向往。
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?麗水靈山未來社區實景圖
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“未來”無先例可循、無模式可鑒，唯在探索中明確、在試點中成形。麗水市政府專門成立了領導小組，組建了未來社區試點工作專班，合力推進試點工作。靈山未來社區的試點建設成效與多方勇于擔當作為、奮力攻堅的努力密不可分。
隨著項目品質交付，九大場景全落地、社區文化營造持續生長，長效運營機制逐步形成，靈山未來社區的美好呈現，充分體現麗水市作為政府主體創新城市運營的理念和模式，杭州城建（大家房產）作為實施主體積極探索“投建管運”一體化的思路和經驗。規劃設計落地、前置運營、社區治理等全周期的創變之舉，靈山未來社區先行探索出了一套未來社區的“大家模式”。
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?麗水靈山未來社區實景圖
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全新的使命正在開啟。未來，杭州城建（大家房產）將基于未來社區開發與實踐的經驗，作為城市運營商，積極參與民生工作的責任與使命，與政府和社會各方共建，持續推動城市人居的升級與迭代，開啟未來人居新時代。