? ?2022年3月31日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2022中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十九屆中國房地產百強企業家峰會”隆重召開，會議發布了2022中國房地產百強企業研究成果，大家房產專注內功修煉，銷售業績和綜合實力持續向好，連續8年榮膺“中國房地產百強企業”，2022年位居第48位；通過持續的創新和發展、品質的打磨和堅守，連續3年榮膺“中國房地產產品力優秀企業”稱號。
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▲ 大家房產百強企業證書
▲ 大家房產產品力優秀企業證書
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PART.01 40載潛行，厚積薄發
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▲大家房產40年大事紀
●1982-2012從市政公建起步，以城建基因推動“房地產”業務開展
杭州市城建開發集團（大家房產）創建于1982年，1999年注冊“大家房產”品牌商標，是浙江省首批國家一級資質開發企業。大家房產從市政公建起步，以杭州建國以來最早最大規模的舊城改造項目——中東河綜合治理工程開篇，之后建設了杭州師范大學倉前新校區、杭州市委黨校、中河立交橋、江南大道、上海大寧靈石公園等近120個市政公建項目。在此階段，大家房產參與了城市市政公建、道路橋梁的建設，以城建基因推動“房地產”業務開展。2010年，具有里程碑意義的奠基性標桿之作——武林府問世，奠定大家房產高端品質開發的道路和方向，憑借對城市更深的責任和情懷，大家房產建立了自己的產品標準，成為房地產業務的基礎。
●2013-2016開放合作，平穩發展
在這個房地產白銀時期，大家房產以其誠信及包容的合作態度，與眾多企業合作開發、聯合操盤，諸如萬科、融創、綠城、龍湖等龍頭企業。通過務實穩健的發展，大家房產在2015年首次榮獲“中國房地產百強企業”榮譽，為下一階段有規模的品質發展帶來了積極效應。
●2017-2021全新開篇，有質增長
2017年，大家房產成立集團首個區域公司，由此迎來區域化管理、規模化發展的新里程。2019年大家房產迎來收獲期，當年銷售額爆發式增長，高達上一年的2.5倍。在這個階段，大家房產品牌LOGO煥新，提出“大美為家”品牌主張、“一體兩翼，全產業鏈布局，打造1+2+N的生態平臺”戰略規劃，并推出“美好社區”新一代社區模型，以五大產品體系、八大生活場景，推動城市人居創新升級。
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PART.01? ??業績穩步增長，實現規模化、跨越式發展
? ?近幾年，在嚴格的房地產調控政策下，行業發展規模逐漸趨穩，百億企業業績增長也逐步放緩。隨著行業邏輯逐漸轉變，高質量發展成為企業發展的主要目標。根據中指研究院監測顯示，2021年共計158家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為4.2%。尤其值得關注的是，銷售額TOP100企業各陣營微幅增長或增長為負，行業進入降速求穩通道特征明顯。而大家房產2021年實現銷售金額510.4億元，業績保持了穩定增長，在中指研究院權威發布的2021年中國房地產銷售業績排行榜中位居第65位，銷售額增速達17.4%，遠遠超過其所在的房企梯隊（銷售額TOP50-80）均值-4.1%。
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▲大家房產2015年-2021年銷售額及名次變化
數據來源：CREIS中指數據，企業填報數據，中指研究院歷年百億銷售額排行榜??
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▲大家房產與銷售額TOP100企業各梯隊銷售額及增速對
比數據來源：CREIS中指數據
? ?大家房產現階段能實現規模化、跨越式發展，是因為其發展戰略清晰、精益求精提升產品力，且精研服務力來提升滿意度。
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發展戰略清晰，深耕與優化并重
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? ?2021年，大家房產持續推進“深耕浙江、聚焦長三角、布局長江經濟帶、輻射全中國”的發展戰略，通過拓展市場布局、抓住城市結構性機遇等實現業績穩定增長，長三角銷售額貢獻率高達98%，其中浙江省銷售額占集團總銷售額的68%。這一年，大家房產迎來約24個全新項目的入市，并在早已留下印跡的杭州、南京、麗水、臺州、金華、溫州、紹興、湖州、上海等長三角重點城市持續深耕之路（單城市銷售額貢獻率超5%）。
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▲大家房產2021年銷售額區域分布
? ?2021年，大家房產連續獲得23宗優質地塊，新增土地貨值607.8億，拿地銷售比達46.3%（按權益金額），而50家代表房企全年拿地銷售比均值為24.0%，可見大家房產的拿地積極性，為未來業績備好糧草。
? ?從拿地布局來看，大家房產進一步優化布局結構，不僅加強在溫州、杭州、紹興等浙江省內核心城市的深耕，還新進全國一線城市廣州、長三角GDP第二城蘇州、華中著名城市武漢等頭部城市在內的7座城市，持續做深長三角份額，沿著長江經濟帶布局發展。其中，新進城市均在中指研究院發布的《2021年中國地級以上城市房地產開發投資吸引力百強》前10名，深耕城市均位列前75名。2021年，大家房產在浙江省拿地金額占46%，浙外泛長三角拿地金額占46%，其他城市占8%，足見其深耕浙江、聚焦長三角的力度和決心。?
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▲2021年大家房產新獲地塊區域分布（按照權益金額）
▲2021年中國地級以上城市房地產開發投資吸引力百強數據來源：中指研究院測算
PART.03? 產品迭代升級，以“杭派精工”品質打造美好社區
? ?基于對過往產品與服務標準的開創性探索，大家房產推出“大美為家”品牌主張，實現從價值觀、產品力到服務鏈的體系化輸出，提出新一代社區模型——“美好社區”。結合企業自身特色與優勢，圍繞客戶需求，美好社區逐步形成“府系、美系、園系、萬城系、未來社區”五大產品體系，通過八大場景的生活營造，創造更加精致、活力、交互的理想生活方式。
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▲大家房產美好社區示意圖
? ?2021年11月，大家·傳宸府（杭州大家）的交付是對“美好社區”的首次落地實踐，也是對“大美為家”品牌主張的一個美好詮釋。白色與金色相搭的弧形窗框邊沿形成了標志性的“油畫框”立面，圍合的景觀空間、迂回曲折又線條簡潔的風雨連廊、詩意盎然的園林造景等，讓“杭派精工”的品質精髓融入園區的每一個細節。
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▲傳宸府（杭州大家）實景圖
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? ?園區打造全齡化的主題空間，為兒童營造的“童趣+”、大象樂園，從“睦鄰友好”、“活力怡享”生活場景維度營造的“鄰里+”、“動力+”等社區架空層功能空間，通過場景思維迭代傳統空間的創新實踐，形成全維度的產品與服務觸點，不斷優化城市、自然、社區與人之間的關系，讓社區生活更美好。
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▲傳宸府（杭州大家）實景圖
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? ?在大家房產看來，“社區”只是打造的一個容器，“美好”才是需要去創造的生活內容。由此，大家房產通過公共空間、社區生活的內容營造、社群文化的培育等，實現從“造房子”向“造生活”的進化。未來，大家房產也將以“美好社區”為指引貫穿旗下的每一個房產品，不斷提升產品力，助力城市人居的更新迭代，讓生活的美好得以無限延伸。
PART.03??精研服務，不負美好期待
? ?2021年，大家房產持續深耕社群，在17個城市的40余個項目，舉行了近150場四季悅家客服活動，吸引22000余位業主參與，并獲得超1億人次的線上關注。“比鄰游”、“調色板”、“友鄰節”、“運動薈”四大品牌活動，更是助力大家房產成為滿意口碑典范。在中指調查杭州“2021重點城市居民居住滿意度優秀企業”和“2021重點城市居民居住忠誠度優秀企業”排名中，大家房產分別位列第4名與第5名，以高標準的服務力讓美好生活深入人心。
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▲2021城市居民居住滿意度調查報告
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PART.01? ? 踐行未來社區初心，持續推動城市發展
? ?未來社區是繼千萬工程、特色小鎮、最多跑一次之后，浙江推動高質量發展的又一張“金名片”。大家房產帶著城建基因的責任感和使命感，積極響應浙江省號召，摘得浙江省第一個帶方案出讓的未來社區項目——麗水大家·未來社區，成為浙江省“未來社區”建設運營的先行者。
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?▲麗水未來社區丨示范區實景圖
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? 經過兩年多的沉淀，麗水大家·未來社區已逐漸呈現，繼實景示范區率先開放、蓮都靈山社區工作委員會成立等領先動作后，社區運營APP——“花園E家”APP正式上線，使得未來治理場景得到進一步落地；此后，鄰里中心美好啟幕，彰顯了大家房產在前端建設和后端運營的先行者形象。
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▲麗水未來社區丨“花園E家”APP上線&鄰里中心實景圖
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? ?截止目前，大家房產已累計參與建設麗水未來社區、臺州堇辰府、溫州龍港未來社區和溫州云創上城四個未來社區項目，并組建了一支經驗豐富的專業團隊，深入研究未來社區相關課題，始終走在未來社區的探索前沿。
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PART.02全產業鏈布局，賦能穩健發展
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? ?大家房產在保證企業有質增長的同時，也協同房地產上下游領域全產業鏈有序發展，堅定不移地推進“一體兩翼、全產業鏈布局、打造1+2+N生態平臺”的戰略規劃，實現多元、專業、創新發展。
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?▲大家房產“一體兩翼”戰略規劃示意圖
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? ?“地產金融投資之翼”大家祥馳，2021年投放地產項目54個，同比增長46%，新增投資額313億，同比增長76%，協同集團獲得產融項目4個，貨值超160億，通過地產金融的高效運營，驅動綜合業務持續上行。
? ?“城市運營服務之翼”大家祥元，2021年管理商業項目超24萬方，涵蓋商業集合、商務辦公、長租公寓、康養產業、精品酒店5大主力業態，構建自有“D+PARK大家天地”、“桃源里”等商業產品系，打造大家房產在杭州、寧波、武漢、麗水等地的數個多業態商業項目，2022年第一個社區商業項目“朝龍匯D+PARK大家天地”開業。未來，大家祥元將繼續以創新的思維理念、獨特的經營視角，去探索開啟大家房產特有的未來商業模式。
? ?面向未來，大家房產還將持續進行多元化產品的探索，致力于成為綜合型的“城市運營商”。
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? ?在杭州本土房企行列里，大家房產一直是杭派精工的典型代表。40載穩健前行，大家房產始終堅守初心，用心營造產品，潛心打磨產品品質，通過持續化的產品創新與生活運營，助力城市人居更新迭代，賦能城市美好生活。